ЗАБОТА О КЛИЕНТАХ И РАЗВИТИЕ ПРАВОВОЙ СРЕДЫ. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ВЛАДЕЛЬЦАМ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (БИЗНЕС-АПАРТАМЕНТОВ) О ТАРИФАХ НА ЖКУ И МОДЕРНИЗАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ.

Уважаемые клиенты и владельцы многофункциональных помещений (бизнес-апартаментов) в комплексе «Минск-Мир»!

Строительство и запуск объектов нового для нашей страны формата – многофункциональных помещений (бизнес-апартаментов) (МБА) – это важный шаг в формировании современной городской среды. Развивая этот вид недвижимости, компания стремится поддержать частную инициативу и создать максимально благоприятные условия для роста малого и среднего бизнеса в Беларуси.

Будучи первопроходцем в реализации подобной недвижимости и заботясь о комфорте своих покупателей, группа компаний-застройщиков внимательно анализирует первые итоги эксплуатации введённых объектов. Наша цель – сделать владение помещениями максимально понятным и комфортным, поэтому мы хотим подробно разъяснить принципы формирования коммунальных тарифов и помочь разобраться в процедурах модернизации данного вида недвижимости.

Мы не остаёмся в стороне, делаем всё возможное для своих клиентов и ведём диалог с профильными ведомствами и государственными органами.

ИНИЦИАТИВА ЗАСТРОЙЩИКА

Группа компаний-застройщиков экспериментального комплекса «Минск-Мир» совместно с управляющей компанией ООО «Хэппи Планет» выступают первопроходцами и прямо сейчас предпринимают шаги по совершенствованию условий для владельцев МБА.

• Уже направлено официальное обращение в Совет Министров Республики Беларусь с инициативой внести изменения и дополнения в «Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки».

Мы предлагаем распространить действие данного Положения на многофункциональные бизнес-апартаменты, чтобы упростить процесс модернизации.

• Управляющая организация ООО «Хэппи Планет» делает всё возможное, чтобы минимизировать эксплуатационные расходы.

В соответствии с Указом № 456, собственники МБА вносят плату за коммунальные услуги по тарифам, установленным для юридических лиц.

НО такие услуги, как «управление общим имуществом» и «техническое обслуживание систем контроля доступа», ООО «Хэппи Планет» рассчитывает по точно таким же тарифам, как и для обычных многоквартирных жилых домов (по фактическим затратам). Расходы на содержание и ремонт общего имущества выставляются управляющей организацией, так же, как и по жилым домам: по фактическим затратам. Однако, так как МБА юридически относятся к нежилым помещениям, к этим услугам по закону применяется НДС в размере 20%.

Именно из-за разницы в тарифах для физических и юридических лиц наиболее ощутимой статьей расхода для владельцев многофункциональных помещений (бизнес-апартаментов) сейчас является плата за коммунальные услуги (отопление, воду, электричество), которые поставляются республиканскими и коммунальными организациями.

ПРАВОВОЙ СТАТУС И ПРЕИМУЩЕСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ БИЗНЕС-АПАРТАМЕНТОВ

Правовой статус многофункциональных помещений (бизнес-апартаментов) чётко определен Указом Президента Республики Беларусь от 22.09.2014 № 456 «О реализации инвестиционного проекта «Экспериментальный многофункциональный комплекс «Минск-Мир» (далее – Указ).

Согласно Указу, данный формат недвижимости имеет следующие особенности:

• Право на полноценное проживание и регистрацию

Собственники, их супруги, дети, родители и близкие родственники имеют полное право регистрироваться в МБА по месту жительства (или пребывания) и использовать их как жилые помещения. Для целей регистрации многофункциональные бизнес-апартаменты полностью приравнены к жилью (из расчета 20 кв. м общей площади на человека).

• Основание для ВНЖ

Приобретение иностранным гражданином в собственность многофункциональных бизнес-апартаментов (размещенных не ниже первого этажа) стоимостью от 15 000 базовых величин является официальным основанием для выдачи разрешения на постоянное проживание в Республике Беларусь.

Важно: при всех своих «жилых» функциях, многофункциональные помещения законодательно не подлежат переводу в статус классических жилых помещений.

МОДЕРНИЗАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ

Министерство архитектуры и строительства, а также Мингорисполком квалифицируют многофункциональные помещения (бизнес-апартаменты) как нежилые помещения. Любые изменения от возведения межкомнатных перегородок и установки кондиционеров до переноса радиаторов – выполняются в рамках модернизации.

Отдельное разрешение от местных властей на это не требуется, но, поскольку модернизация является строительной деятельностью, по закону необходимо:

1. Нанять профессиональную инженерную организацию для комплексного управления строительством (если у самого владельца нет специального аттестата соответствия для объектов 1-4 классов сложности).
2. Разработать проектную документацию (класс сложности объекта будет таким же, как у всего здания).
3. Согласовать её, утвердить и при необходимости пройти госстройэкспертизу.

Из-за необходимости привлечения сертифицированных проектных и инженерных организаций стоимость выполнения модернизации зависит от стоимости услуг данных организаций.

ВАЖНО ПОНИМАТЬ

Любой принципиально новый формат недвижимости на старте проходит этап адаптации. Многофункциональные помещения (бизнес-апартаменты) в комплексе «Минск-Мир» открывают новые возможности для Минска – шанс совместить домашний уют с личным офисом или студией в одной локации.

Возникающие тарифные и организационные вопросы – это естественный этап.

Группа компаний-застройщиков держит ситуацию на контроле и делает всё возможное, чтобы правовое и экономическое регулирование многофункциональных помещений (бизнес-апартаментов) стало максимально комфортным для собственников.

Мы продолжим держать вас в курсе наших действий и инициатив.