Что будет с ценами на недвижимость? Как поведет себя рынок недвижимости в 2022 году? Прогнозы, слухи, экспертное мнение.

Post image
Поделиться:

Позади два месяца 2022 года. Полет нормальный. К новым реалиям, в первую очередь это касается цен на стройматериалы, которые просто взлетели вверх в прошлом году, уже успели привыкнуть и не реагировать слишком остро. 

Согласно прогнозам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в 2022 году рост цен на стройматериалы сохранится, но будет в пределах 10–15% при отсутствии внешних или внутренних шоков. Для сравнения, в 2021 году строительство домов подорожало на 30–60%, а сами стройматериалы — вдвое и втрое. Аналитики считают, что на 15% увеличатся цены на пластиковые окна, теплоизоляционные и кровельные материалы.

Товар

Ед. измерения

Цена в 2020-м

Цена в 2021-м

Подорожание в…

Арматура 10
А500С

Метр погонный

0,95

1,64

1,7 раза

Плита OSB-3 Kronospan
9×1250×2500

Штука

15,27

72,72

4,8 раза

Брус деревянный
50×100×3

Штука

4,95

9,13

1,8 раза

Вагонка А люкс
12,5×96×3

Метр кубический

932

1748

1,9 раза

Фанера ФК Ш
12×1525×1525 2/2

Штука

35,72

83,73

2,3 раза

Планкен прямой
(сосна 20×95×200
АВ Люкс)

Штука

5,68

8,02

1,4 раза

Кабель ВВГ НГ
3×1,5

Метр

1,14

1,7

1,5 раза

Кабель ВВГ НГ
3×6

Метр

4,56

6,59

1,4 раза

Блоки 2,5-500-35-1
625×200×250

Метр кубический

92

125

1,4 раза

«Портландцемент»
I 42,5-Н

Мешок 25 кг

5,60

6,20

1,1 раза

Металлочерепица МП Монтерроса-M (VikingMP E-20-8017-0.5)

Метр квадратный

19,1

40,63

2,1 раза

Снегозадержатель трубчатый 3000 мм (8017) ROOFRetail

Штука

37,5

63,29

1,7 раза

Источник: realt.by

Привязывая рост цен на жилье к росту инфляции, сходятся во мнении, что одно не превысит другое. А это значит, что сейчас достаточно удачное время для инвестиций в жилье, можно покупать квартиру и в дальнейшем сдавать, получая пассивный доход.

Детская площадка в квартале Эмиратс

Вид на квартал Северная Америка

Спортивные площадка на придомовых территориях в Minsk World

Рынок недвижимости, начиная с лета 2020 и по осень 2021 включительно, прилично штормило. Дрожала и дорожала и «вторичка», и «новостройки», причем рост был достаточно симметричным, что одновременно и удивляло, и тревожило специалистов. Такого ажиотажа этот сегмент экономики не видел со времен 2000-х.

На стройплощадках кипит работа

Помимо этого, «удар шокером» получил рынок недвижимости в виде резкого взлета цен сначала на древесину, а потом и на остальные стройматериалы. По принципу домино не рухнуло, но рвануло стремительно вверх и все остальное: от металопрофилей до сухих смесей. Застройщики в разных странах отреагировали на эти импульсы по-разному: по большей части тут же взвинтили стоимость квадратного метра.

Ведущий девелопер белорусской столицы, который в эти дни активно осваивает огромные площади бывшего аэропорта, выбрал иной путь общения со своими клиентами настоящими и будущими. Благодаря грамотному и своевременному планированию, ранним закупкам и гибким договорам, удалось избежать резкого оттока клиентов. Более того, учитывая, что именно Minsk World сейчас дает львиную долю новостроек в Минске, приток покупателей вырос несмотря на все неблагоприятные прогнозы.

Геометрия, строгость и стильность домов в Minsk World

Чем была обусловлена паника на строительном рынке в 2021 году? Рост цен на некоторые строительные материалы достигли трех-четырёхкратного увеличения. Производители, подрядчики и инвесторы не могли игнорировать этот фактор. Заметили «ценовые качели» и покупатели и… на какое-то время замерли в тревожном ожидании. Правда, учитывая общую экономическую и эпидемиологическую ситуации пауза эта не была длительной. Многие покупатели достаточно быстро пришли к логичному выводу, в следствии которого на смену затишью пришел всплеск количества договоров, так называемого, «отложенного спроса». Инвестиция в недвижимость, как возможность не только сохранить сбережения, но и преумножить их. Именно такую цель преследовал ряд покупателей.

Зимнее утро в квартале Мировых танцев

Владимир и Юлия приобрели апартаменты в доме «Монако» квартала Средиземноморский

Портрет нынешнего покупателя новостройки таков:

·         это молодые семейные пары, которые не готовы больше платить чужим людям за арендное жилье либо проживать вместе с родителями;

·         покупатели, которые инвестируют свои активы в недвижимость для увеличения собственного капитала.

Стимулируют к принятию решения по расширению жилплощади кредитные программы, запущенные рядом белорусских банков, ну и, конечно же, тот факт, что выбор новостроек сейчас как никогда широк и привлекателен, как говорится, на любой вкус и на кошелек. Важную роль играет жилищная инфраструктура — чем она лучше и разнообразней, тем выше инвестиционная привлекательность вашего потенциального жилья. Сегодняшний покупатель готов платить за комфорт и престиж.

Дом «Волна» квартала Эмиратс

Автолюбители оценят удобство паркинга на ул. Германовской

Квартал Северная Америка

И тут на авансцену выходит Minsk World, где объекты возводятся по современной каркасно-блочной технологии. К слову, именно такое домостроение в 2021 признано абсолютным лидером среди всех других видов строительства. Сейчас средняя стоимость квадратного метра каркасно-блочных домов составляет приблизительно 1310 долларов.

Минск динамично строится и башенные краны в разных частях столицы уже давно не портят, а скорее украшают пейзаж.

Minsk World возводится по каркасно-блочной технологии

Апартаменты в каркасно-блочных домах имеют свободную планировку

Скорость возведения таких зданий высока

Территориально наибольший прирост новостроек за 2021 год отмечен в Октябрьском районе Минска, а это как раз и есть стремительно растущий Minsk World: +38 домов.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (Россия)

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) (Россия): «Около 45% от стоимости квадратного метра — это расходы на стройматериалы и строительные работы. 15% стоимости занимает приобретение земельного участка под строительство и оформление необходимых документов, примерно 10% — это строительство социальной инфраструктуры и создание общественных пространств. Например, проект застройки могут не согласовать, если не хватает мест в школах: придется вносить в план поправки, и строить школу. Примерно 5–7% от стоимости квадратного метра составляют расходы на инженерные коммуникации».

Наталья Литовская, независимый эксперт рынка недвижимости (Беларусь)

Наталья Литовская (Беларусь), независимый эксперт рынка недвижимости: «Кредиты на новостройки подорожали, но не исчезли. По весне появились дорогие, под 20–21% годовых — на покупку квартиры на вторичном рынке. Если не хватало 5–15 тыс. долларов, граждане могли докредитовываться. Это поддержало спрос. Часть спасала вклады, переводя деньги в недвижимость. Ведь весной появились не только дорогие кредиты на «вторичку», но и слухи, что могут быть проблемы со снятием валютных вкладов. Рынок недвижимости очень чуток к слухам: часть граждан посчитала, что сохранение денег в недвижимости — самый надежный вариант. Так что до ноября несколько месяцев подряд фиксировался повышенный спрос (в Минске по 1250–1300 сделок в месяц, при норме 1000–1100). Еще часть реализовала отложенный спрос, парализованный в августе 2020-го. Нужно понимать, что в кризисы недвижимость воспринимается как гарантия стабильности жизни для конкретной семьи. Да, она может и подешеветь, но она будет— крыша над головой».

Оригинальное архитектурное решение дома

Главный плюс в инвестиции в столичную недвижимость — стабильное повышение ее стоимости, а также высокий спрос как на покупку, так и на аренду квартир.

Вибор Мулич, председатель совета директоров Dana Holdings, комментируя ситуацию с ростом цен на стройматериалы в середине года, говорил о том, что запасов у застройщика достаточно и до нового года подъема цен на недвижимость в Minsk World не будет. Девелопер обещания сдержал и цены на заветные метры, действительно не поднимал или поднял незначительно.

Виктор Сидоренко, заместитель генерального директора по финансам и экономике Белорусской цементной компании

Крупнейший застройщик страны в своей работе использует белорусские материалы, доля их в строительстве постоянно растет. Применение отечественных материалов позволяет снизить стоимость квадратного метра для покупателя — это и есть стратегическое партнерство. Минувшим летом крупнейший застройщик страны увеличил закупку цемента у крупнейшего производителя Беларуси на 20 %.

Вибор Мулич и Виктор Сидоренко

Противостоять мировым тенденциям в 2022 году как минимум нелогично и как максимум очень сложно. Поэтому цены рано или поздно должны были поползти вверх. Вопрос только в том насколько быстро? Отдадим должное компании, которая возводит в белорусской столице многофункциональный комплекс Minsk World, рост цен она, как может, старается сдерживать. Добавим к этому существующую рассрочку на покупку недвижимости и возможность воспользоваться обновленными кредитными программами ряда банков-партнеров, не станем забывать о регулярных акциях, и получаем предложения, перед которыми сложно устоять.   

Вибор Мулич, председатель совета директоров Dana Holdings

Вибор Мулич, председатель совета директоров Dana Holdings: «Цены на жилье диктует рынок и это неоспоримый факт. У застройщиков в любой точке планеты стоимость недвижимости растет по мере готовности объекта. Ситуация абсолютно у всех сейчас сложная и складывается она из многих факторов. Одно могу сказать точно: на сроках строительства нашего многофункционального комплекса она не отразится. Выполнение обязательств – наша приоритетная задача. Мы приложим все усилия, чтобы адаптироваться к новым условиям, максимально сохранив привлекательность и доступность наших объектов. Грандиозный и амбициозный проект Minsk World планируем завершить с опережением сроков».

Лобби каждого дома также неповторимо, как и фасад

Много полезной и актуальной информации на сайте bir.by

Каждому покупателю помогут подобрать подходящую недвижимость в офисах продаж по адресу ул. П. Мстиславца,9, (Dana Center, 1 этаж) ст. м. «Восток». Короткий номер для всех мобильных операторов 7675, городской телефон +375-17-38-81-719

В статье использованы материалы сайтов:

Realt.by

Pro-n.by

Daily.afisha.ru

Rbc.ru

belmarket.by

kursrealt.by

Читайте также

Image

Перспективный проект европейского уровня! Minsk World впечатлил новосёлов дома «Калининград»

Minsk World поражает масштабами и темпами строительства! Только этой осенью ключи от своих апартаментов получили жильцы семи новостроек! На днях список пополнил дом «Калининград» в квартале «Евразия»!

Image

Престижный выбор! Новосёлы получили ключи от апартаментов в новом готовом доме «Осло» в Minsk World

Ключи от новых апартаментов в престижном районе – отличный подарок к новогодним праздникам!

Image

Приземляйтесь на «Счастливой Планете»! Апартаменты в элитных домах «Гайд Парк» и «Сентрал Парк» от 2 952 BYN за м2!

Мечта об элитной недвижимости в Минске становится явью! Вы хотите жить в системе координат подлинного комфорта? Вас интересует беспроигрышная инвестиция в приобретение объекта элитной недвижимости?

Image

Старт продаж в эксклюзивных новостройках «Гайд Парк» и «Сентрал Парк»! Инвестируйте в комфорт — 2 970 рублей за 1 м2!

Мечтаете стать владельцем эксклюзивной недвижимости в Минске? Ищете способ грамотно вложить средства и получить хорошую прибыль?

Image

Апартаменты вашей мечты в домах «Лиссабон» и «Манчестер» ВЫГОДНЫЕ ЦЕНЫ НА СТАРТЕ ПРОДАЖ в MINSK WORLD!

Жизнь в реалиях европейского комфорта — мечта многих! Хотите реализовать её, получив ключи от престижных апартаментов в эксклюзивном многофункциональном комплексе? Добро пожаловать в Minsk World!

Image

Бесплатное путешествие в Minsk World. Станьте минчанином прямо сейчас!

Проживаете в Витебске или Могилёве, но хотели бы рассмотреть выгодное предложение о переезде в Минск? Мечтаете приобрести апартаменты для счастливой жизни с любимым человеком или большой и дружной семьёй?